Dva rodinné domy na jednom pozemku – Spišská Nová Ves

Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť pozostávajúcu z dvoch samostatných rodinných
domov na jednom pozemku vo vyhľadávanej časti v širšom centre mesta Spišská Nová Ves na
Duklianskej ulici.
Ponuka je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním
alebo ako investičná príležitosť.

Rodinné domy každý so súpisným číslom na nachádzajú na rovinatom pozemku s celkovou
výmerou 709 m2. Príjazd priamo z hlavnej cesty.
Na pozemku sú zavedené všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, mestský vodovod a
kanalizácia. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa.

Prvý rodinný dom so zastavanou plochou 120 m2 a úžitkovou plochou cca 200 m2 pozostáva
z dvoch nadzemných podlaží a pivnice.
Dom bol postavený v roku 2002 – materiál pálená tehla a prešiel čiastočnou rekonštrukciou interiéru
Dispozícia domu:
1 NP: zádverie, kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa, samostatné WC, komora.
2 NP: obývacia izba, dve spálne, kúpeľňa a WC
Pivničný priestor takmer po celej ploche domu je využívaný ako sklad a kotolňa.
Prízemná časť domu okrem hlavnej obytnej časti pozostáva aj z garáže a skladu.
Vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom formou radiátorov a 2 x krb s možnosťou kúrenia
na tuhé palivo.

Druhý rodinný dom so zastavanou plochou 214 m2 je navrhnutý ako dvojgeneračný dom s
dvoma samostatnými vchodmi využívaný v súčasnosti ako dve bytové jednotky. Zmenou
priečok možnosť prestavby.
Dispozíciou riešený dom ako jednopodlažný s možnosťou využitia podkrovia.
Kompletná rekonštrukcia: výmena elektroinštalácie, fotovoltaické panely, nová strecha,
výmena stierok, rozvodov, podláh, vykurovania, plastové okná s izolačným troj-sklom,
vchodových dvier a pod.
Prvá bytová jednotka využívaná ako 1-izbový byt s plochou cca 40 m2pozostáva so vstupného zádveria, kuchyne, obývacej izby, kúpeľne s WC a technickej miestnosti. Táto časť domu disponuje podlahovým teplovodným kúrením – zdroj tepla plynový kotol.
Druhá bytová jednotka využívaná ako 3-izbový byt s plochou cca 120 m2 pozostáva so vstupného zádveria, kuchyne,
obývacej izby, spálne, izby, kúpeľne s WC a komory. Kombinované vykurovanie v časti domu podlahové vykurovanie a v časti vykurovanie formou radiátorov – zdroj tepla plynový kotol.
V prednej časti domu sa nachádza aj priestranná garáž s rozlohou 27 m2 so sekčnou bránou na ovládanie a v
zadnej časti je situovaný zastrešený altánok.

Pozemok je upravený s novým oplotením po celom obvode pozemku. Nová prístupová brána
na elektrické ovládanie.
Časť pozemku upravená zámkovou dlažbou s dostatkom priestoru na parkovanie a čistým
príjazdom ku garážam.

Lokácia pozemku blizko centra mesta ponúka dobrý prístup a rýchlu dostupnosť ku všetkému potrebnému.

V prípade záujmu možnosť kúpy aj každého z rodinných domov samostatne. V tomto prípade
sa geometrickým plánom upraví pozemok a jeho vlastníctvo.

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s
vysokým potenciálom využitia a zhodnotenia v atraktívnej lokalite.

Pre všetky bližšie otázky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0949 845 570.